홍대 노래방? 권리금 2억 받고 튄 가게 옆에선 코인룸만 살아남더라

한쪽은 권리금 2억을 챙기고 철수했다. 분명 계약서엔 “5년 영업 보장” 조항까지 넣었는데, 정작 문 닫은 지 3개월 만에 같은 자리에서 다른 업종이 들어왔다. 반대편 골목에선 10년째 같은 노래방이 월세를 밀리지 않고 버티고 있다. 왜 이 차이가 났을까?

## 권리금 2억, 그 실거래 내역서의 비밀

내가 직접 본 임대차 계약서 중 하나는 권리금 2억을 명시했지만, 실제로는 건물주와 세입자 사이에 별도 합의가 있었다. “권리금 2억 중 1억 5천은 시설비로 인정, 잔여 5천은 명목상 프리미엄.” 이게 무슨 뜻이냐? 건물주가 재계약 시 권리금을 반환하지 않아도 되는 구조로 짠 거다. 세입자는 초기 투자금을 회수하지 못하고 1년 만에 폐업을 선택했다.

그 옆 골목 코인노래